Xử lý tiền đặt cọc khi bên bán nhà không thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Theo thông tin mà bạn trình bày, chúng tôi chưa biết là hai bên có thỏa thuận gì về việc trả lại tiền cọc hay không nên sẽ có hai trường hợp xảy ra:

Trường hợp thứ nhất, hai bên có thỏa thuận về việc trả lại tiền đặt cọc như thế nào thì sẽ thực hiện như đã thỏa thuận. Ví dụ: nếu hai bên thỏa thuận sẽ trả lại tiền cho bên mua nếu bên bán chậm thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc sẽ được trả lại bên mua là bạn; hoặc nếu hai bên thỏa thuận bên bán sẽ được nhận một phần khoản tiền cọc khi hợp đồng không được thực hiện thì bạn sẽ không được trả lại toàn bộ tiền đặt cọc.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Trường hợp thứ hai, hai bên không có thỏa thuận gì về việc trả lại tiền đặt cọc thì theo khoản 2, điều 358, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc. Bên bán nhà ở (bên nhận đặt cọc) đã không thực hiện nghĩa vụ giao nhà và thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở (điều 451, Bộ luật dân sự năm 2005) nên sẽ phải trả cho bạn tài sản đặt cọc.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155 để được giải đáp.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam