Hỏi đáp pháp luật
Câu hỏi: Bác ruột tôi có cho tôi một mảnh đất vào năm 1995 nhưng không có làm giấy tờ gì chứng minh, tôi đã xây nhà trên mảnh đất đó từ 1996 đến nay tôi vẫn ở đó. Bác tôi đã mất và quyền sở hữu đất được chuyển cho anh họ tôi, nhưng hiện tại nhà đã cũ và tôi muốn xây một căn nhà mới nhưng không được cấp giấy phép vì không có chủ quyền sử dụng đất và anh họ tôi cũng không đồng ý cho tôi xây trên đó. Vậy trường hợp của tôi phải làm như thế nào để xây nhà?
Câu hỏi: Tôi xây nhà được gần chục năm nay, nhà xây của tôi lùi so với đường là 1,5m. đường rộng 2,5m. Giờ trước mặt nhà tôi có hộ quay cửa tầng 2 lên đường ngõ, chúng tôi và có làm đơn ra phường về cấp phép nhà chúng tôi, vậy UBND phường có xử phạt khi tôi xây dựng được 10 năm nay không? Vì tôi lùi từ cửa vào đủ 2,7 nhưng từ mép hè ra đường là 1,5m.
Câu hỏi: Chào Luật sư! Tôi hiện đang sinh sống ở một ngôi đền cổ có niên đại hơn 100 năm và đã được xếp hạng di tích. Tuy nhiên, gần đây, một vài hộ dân sống quay ngôi đền tiến hành việc xây cất lại hàng rào và có hành vi lấn chiếm đất thuộc khuôn viên phía sau của ngôi đền. Như vậy, thưa Luật sư, việc lấn chiếm đất của các công trình văn hóa đã được công nhận là di tích sẽ bị xử lý như thế nào theo quy định của pháp luật? Xin cảm ơn Luật sư!
Câu hỏi: Luật sư xin hỏi những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Bởi vì từ năm 1977 đến nay nhà tôi sử dụng diện tích đất này là đất khai hoang, đến nay tôi muốn bán mà lại không có giấy tờ đất. Xin Luật sư trả lời nhanh giúp tôi ạ.
Câu hỏi: Chào luật sư, em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp một số vấn đề thắc mắc của gia đình em về việc tranh chấp quyền sử dụng đất như sau: Hiện ba em là nguyên đơn trong vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất: thửa đất này có nguồn gốc từ thời ông cố em quản lý, canh tác đến khoảng năm 1971 thì có 2 gia đình chạy giặc đến nhờ xin ông cố cho ở đỡ khi nào bình yên rùi họ sẽ về quê, thời gian lâu không thấy họ dọn đi ông cố cũng nhiều lần nhắc nhở, đuổi đi nhưng họ vẫn cứ ở. Sau đó ông cố để lại cho ông nội và ông nội để lại cho ba em (không có giấy tờ cho tặng, uỷ quyền) vì từ xưa đất ông cha để lại cho con cháu chủ yếu là truyền từ đời này sang đời khác chứ không có giấy ...
Câu hỏi: Tôi có mảnh đất mua lại của ông Tạ Phát từ năm 1975 và đã sử dụng ổn định không có tranh chấp và đã được đăng ký kê khai theo Chỉ thị 299/TTg năm 1983. Đến tháng 12/1984 thì có những người theo đạo cơ đốc giáo (trước năm 1975 đã thuê lại ngôi nhà trên mảnh đất này của ông Tạ Phát dùng làm nhà nguyện và đã tự tan rã trước 1975) giờ quay trở lại viết giấy hiến tặng cho nhà nước và đã được UBND Thị Xã Quảng Ngãi tiếp nhận sự hiến tặng này vào tháng 12/1984. Vậy cho tôi xin được hỏi việc hiến tặng của những người theo đạo cơ đốc giáo phục lâm này cho nhà nước có đúng không trong khi diện tích đất này do tôi đang sử dụng và đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg? Và cho tôi xin ...
Câu hỏi: Hiện nay, gia đình tôi đang tranh chấp một mảnh đất thừa kế. Bố tôi mất có để lại di chúc, nhưng di chúc của ông thì lại tước bỏ quyền thừa kế của con của vợ cả mà cho hết con của vợ kế. Những người con của vợ cả không đồng ý, họ cho rằng họ phải là người được hưởng di sản của bố để lại.
Câu hỏi: Năm 2011 Anh tôi được người thứ ba bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất vay ngân hàng, có giấy chứng thư của công ty thẩm định giá, có biên bản thẩm định giá của ngân hàng, có ký hợp đồng tín dụng, có ký hợp đồng thế chấp của bên thứ ba tại phòng công chứng, có ký giao dịch đảm bảo tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Đến nay anh tôi làm ăn thua lỗ, không còn tiền trả nợ ngân hàng, thì ngân hàng mới phát hiện đất thế chấp, người bảo lãnh cho anh tôi đã bán hết đất từ 1993 đến 2011 bằng giấy tay, chưa qua công chứng, chưa làm sổ đỏ, cho nên ngân hàng không phát mãi được. Dạ xin hỏi: 1/ Đất bán giấy có hợp pháp không? 2/ Thủ tục đăng ký thế chấp ngân hàng như trên có hợp pháp ...
Câu hỏi: Tôi xin hỏi Công ty việc thu hồi đất và tài sản trên đất. Nhà tôi trúng vào dự án nên năm 2014 UBND huyện thu hồi đất và tài sản trên đất, ngày 31/12/2014 ban hành quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tôi kiểm lại phương án bồi thường, hỗ trợ sai và thiếu so với quy định hiện hành nên làm đơn khiếu nại một số nội dung, đến nay ngày 13/8/2015 thì được giải quyết đúng như nội dung tôi yêu cầu khiếu nại. Vậy cho tôi hỏi từ ngày 31/12/2014 đến ngày 13/8/2015 cơ quan Nhà nước làm sai quy định gây thiệt hại cho tôi thì tôi được nhận thêm khoản bồi thường nào không?
Câu hỏi: Tôi gửi đơn tranh chấp đất đến UBND xã để nhờ giải quyết, 2 tháng sau có làm đơn yêu cầu giải quyết vụ việc trên nhưng vẫn không giải quyết. Đợi lâu, tôi làm đơn khởi kiện đến tòa án huyện nhưng họ không nhận vì lý do chưa có biên bản hòa giải của UBND xã. Cho tôi hỏi tòa án không nhận đơn như thế có đúng không, mặc dù nhiều lần yêu cầu UBND xã giải quyết nhưng họ vẫn không xử thì tôi phải làm như thế nào?
Câu hỏi: Chào Luật sư. Cách đây 16 năm nhà tôi được dự án trồng rừng 327 cấp cho một mảnh đất rừng 5ha và một cuốn sổ xanh(do dự án trồng rừng 327 cấp). Chúng tôi trồng rừng sau đó do điều kiện chúng tôi nhờ người khác trông hộ mảnh rừng 3ha và cuốn sổ xanh (do dự án trồng rừng 327 cấp). Sau đó người này tự ý giao lại cho người khác mà không hỏi ý kiến tôi. Giờ người ta tự ý thu hoạch rừng. Chúng tôi nhiều lần hỏi đòi lại mà họ không chịu trả. Giờ tôi hỏi là cuốn sổ xanh mà dự án 327 cấp thì có thời hạn bao nhiêu năm và tôi giờ muốn lấy lại mảnh rừng 3ha cùng cuốn sổ đó có được không? Tôi xin chân thành cảm ơn!!
Câu hỏi: Tôi muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai út kèm theo điều kiện con không được bán mảnh đất đó thì có được không? Thủ tục tặng cho như thế nào? Mảnh đất này là do tôi được thừa kế riêng của bố mẹ đẻ.
Câu hỏi: Thưa luật sư gia đình em đang xảy ra tranh chấp đất với hàng xóm. Cụ thể là lúc trước hàng xóm xây hàng rào bum bục làm ranh đúng diện tích đất của mình, nhưng sau lại xây hàng rào kẻm rai lên vị trí cũ, nhà em cũng xem như bình thường. Nhưng về sau lại xây hàng rào gạch và lợp mái tôn kiên cố. Lúc đó nhà em có ra nói chuyện với hàng xóm là lấn đất nhà em. Hàng xóm nói chuyện rất nghịch lí và xúc phạm ngoại em. Nên ngoại em kiện ra tòa và tòa có cho địa chính xuống đo đạc, thấy kết quả đo đạc thì hàng xóm lấn đất nhà em. Và giờ tòa kêu lên xử nhưng hàng xóm có luật sư biện hộ. Còn nhà em thì không có tiền mướn luật sư. Em sợ miệng dân ...
Câu hỏi: Thưa luật sư, ông nội tôi có 9 người con, trong đó có bố tôi là con trai duy nhất, bà nội tôi hiện vẫn đang còn sống. Hiện tại sổ đỏ đất ở và đất ruộng nhà tôi đều đang đứng tên ông nội tôi, và nay ông tôi muốn chuyển đổi quyền sở hữu và đứng tên tất cả thửa đất canh tác và đất ở cho bố tôi. Vậy, luật sư cho tôi hỏi: Ông tôi cần làm những giấy tờ cần thiết nào? Nếu có biểu mẫu vui lòng cho tôi được biết. Những giấy tờ đó có cần thiết phải các cô/bác là con gái của ông nội tôi, bà nội là vợ của ông tôi xác nhận/ký? Tôi cần lên cơ quan, bộ phận nào ở Phường, Xã để làm việc về vấn đề này. Mong luật sư giải đáp sớm cho tôi, rất mong nhận được ...
Câu hỏi: Xin kính chào luật sư, Cho tôi hỏi vấn đề này, mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn. Trong quá trình mở rộng đường Quốc lộ để làm dự án hầm Đèo Cả thuộc tỉnh Phú Yên, lúc đầu nhà tôi được cho là nằm trong khu quy hoạch nên sẽ được bồi thường. Tuy nhiên vì số tiền bồi thường không hợp lý nên gia đình tôi không chịu nhận sau vài lần địa phương mời gặp. Sau đó gia đình tôi có ý định nhận số tiền bồi thường trên thì bên Dự án họ lại bảo rằng do lúc trước họ đo đạc bị nhầm, chứ nhà tôi không bị quy hoạch, chỉ bị ảnh hưởng phần sân và hàng rào bên ngoài và bồi thường 50 triệu đồng, nhưng thực tế bây giờ là lề đường cách cửa sổ nhà tôi chưa ...