Hỏi đáp pháp luật
Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi muốn hỏi luật sư một vấn đề như thế này. Vợ chồng tôi đang muốn mua một miếng đất khoảng 100m2 của một gia đình ở phường Ngọc Hiệp, TP Nha Trang. Theo gia đình này cho biết, đây là khu đất của ông bà ngày xưa để lại, trước đây là khu chuyên trồng dừa và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khu đất rộng và gia chủ định chia từng lô 100m2 để bán. Vậy tôi muốn hỏi nếu vợ chồng tôi mua 100m2 loại đất này thì có được làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay không (vì tôi có nghe nói quy định phải 200m2 mới được làm)? Mong luật sư giải đáp giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
Câu hỏi: Nhà tôi có 4 người gồm bố, mẹ, chị gái và tôi, bố mẹ tôi đã ly hôn nhưng tự phân chia tài sản, sổ đỏ đứng tên bố tôi. Sau 1 thời gian bố tôi vào Nam lấy vợ hai có đăng ký kết hôn nhưng không sinh con, đã mất được 3 năm, nhưng không có di chúc để lại tài sản. Hiện giờ cũng không còn giấy chứng tử, chứng minh thư, hay bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến bố, ông bà nội đã mất từ lâu. Vậy tôi muốn đổi tên bìa đỏ sang tôi thì phải làm gì?
Câu hỏi: Ông bà ngoại em chết đi không có để lại di chúc, có để lại một ngôi nhà, ông bà ngoại có 7 người con. Nhưng hiện mẹ em đã chết, vậy nếu khi ngôi nhà của ông bà ngoại em bán đi thì có chia đều cho tất cả những người con không? Mẹ em chết rồi thì em có được quyền thừa kế phần tài sản của mẹ em không? Em phải làm như thế nào để hưởng được phần tài sản đó. Nếu như có xảy ra tranh chấp thì em phải làm như thế nào?
Câu hỏi: Tôi có thắc mắc cần giải đáp như sau: Em trai của tôi có điều kiện kinh tế khó khăn. Bây giờ, tôi có thửa đất muốn cho em trai của tôi thì tôi phải làm những thủ tục gì? Tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi cho em trai tôi thửa đất này hay không? Tôi và em trai tôi đều đã lấy vợ và tôi chỉ muốn cho đất cho mình em trai tôi. Mong nhận được sự tư vấn từ luật sư!
Câu hỏi: Tôi có ý định mua 1 mảnh đất huyện đông anh, đã đặt cọc, trong 55m2 có 15m là đất trồng cây lâu năm đến năm 2035. 55m2 đã có sổ đỏ, tôi muốn hỏi quý luật sư là tôi có thể xây dựng hết phần đất ấy không, 15m2 kia là gì, tôi có thể gộp thành đất ở được không và đền bù khi giải tỏa thì sẽ thế nào. Trân Trọng cảm ơn và mong sớm hồi âm.
Câu hỏi: Hi Anh/Chị, Em tên Phỉ, đến từ Cà Mau, hiện đang sinh sống và làm việc tại thành phố Hồ Chí Minh. Cho em xin tư vấn về vấn đề đất đai: Em có mua đất ở nông thôn diện tích là 96.72m2 khi ra công chứng đất thì diện tích tăng lên là 103.4m2 do bên địa chính đo lại, em có thông báo với bên đại diện công ty nhà đất là diện tích đất không đúng với hợp đồng trước đó. Như vậy có vấn đề gì không? Bên dại diện công ty nhà đất nói là không, Vậy là em được thêm diện tích rồi. Không yêu cầu em trả thêm, hay bất cứ gì. Hiện tại đã có sổ hồng, và phía bên công ty nhà đất đang giữ, và yêu cầu em trả thêm 15.000.000đ vì diện tích đất đó tăng lên 7m2. Bên ...
Câu hỏi: Đất nhà tôi đang sử dụng có sổ đỏ và gia đình tôi hàng năm vẫn nộp thuế đầy đủ,đất nhà tôi ở trước nhà có một con lộ khoảng 1,5m hiện đang bị xuống cấp,nhà nước đã yêu cầu dân tự nguyện hiến đất để làm lộ mới hoàn toàn 2,5m ,mà chính quyền nơi tôi đang ở phải yêu cầu làm trên con lộ cũ,gia đình tôi nhận thấy nhiều điều bất cập không được thuận lợi trong việc sinh hoạt của gia đình nên từ phía gia đình yêu cầu làm lộ mới không nằm trên con lộ cũ mà nằm ở chỗ mới cách lộ cũ khoảng 0,5m để thuận lợi hơn cho gia đình.Gia đình tôi vẫn đảm bảo đường lộ mới thẳng và không có những chổ cua gấp khúc gây khó khăn cho giao thông nhưng chính quyền không chấp nhận như vậy, ...
Câu hỏi: Hàng xóm không ký giáp ranh có làm sổ đỏ được không? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Sau khi ba mẹ em kết hôn ông bà Nội có cho gia đình em một mảnh đất để sinh sống (là khẩu phần ăn mà nhà nước chia cho ba em nhưng hiện nằm trong sổ đổ của Nội đứng tên) mà không có giấy tờ gì cụ thể (chỉ có cắm cộc ngăn cách). Sau 20 năm ba mẹ em muốn tách ra làm sổ đỏ riêng, khi nộp đơn vào ủy ban thì người ta bảo phải có chữ kí xác nhận của ông Nội và các cô chú trong gia đình thì gia đình em mới có được sổ. Lúc này cả gia đinh ai cũng chấp nhận kí chỉ có chú út em không chấp nhận và nói với cơ quan nhà nước đang tranh chấp, chú út sẽ không kí tên trên giấy xác nhận đó. Vậy cho em hỏi còn cách nào giải quyết khác không?
Câu hỏi: Chào Luật sư. Tôi muốn hỏi tôi sinh sống tại nông thôn hiện tại bố mẹ chồng có 1 mảnh đất chia làm đôi cho vợ chồng tôi một nửa và vợ chồng em trai một nửa. Mảnh đất bên vợ chồng em trai thì đã có nhà ở còn mảnh đất của vợ chồng tôi là cái ao. Vợ chồng tôi đã đổ đất lấp ao cách đây 5 năm và đang trồng rau trên mảnh đất đó. Năm 2014 Ban địa chính xã có vào đo đạc đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất nhưng đến nay vẫn chưa được cấp và ban địa chính có nói là trường hợp đất nhà tôi chỉ được cấp là đất vườn chứ không được cấp là đất ở vì chưa có nhà. Luật sư cho tôi hỏi: Thứ nhất Ban địa chính nói vậy có đúng ...
Câu hỏi: Chào luật sư ! Chúng tôi ở Nông trường sông Hậu Cần Thơ. Vào năm 1993 Ủy ban nhân dân Cần Thơ quyết định số:1356/QĐ.UBT.93 ngày 16/6/1993 Điều 1: Nay chủ trương: Nông hộ không có đất gốc, đang nhận khoán ruộng đất tại các NLT-TT trong tỉnh góp vốn để bồi hoàn hoa lợi ruộng đất (RĐ) và thành quả lao động cho nông hộ có đất gốc tại Nông lâm trường trực thuôc(NLT-TT), Nhằm tạo cơ sở giao quyền sử dụng ruộng đất lâu dài cho hộ đang nhận khoán ở các NLT-TT năm 1993 chúng tôi đã nộp 4.000 kg lúa /ha cho nông trường để chi trả cho bà con có đất gốc. Nhưng đến nay trên 20 năm mà chúng tôi chưa được cấp quyền sử dụng ruộng đất lâu dài. Nhờ luật tư vấn làm thế nào để được cấp quyền sử dụng ruộng ...
Câu hỏi: Xin chào luật sư ! tôi đã nhận được thư thoại của luật sư , nay tôi có vài câu hỏi muốn hỏi thêm luật sư về việc đính chính và tranh chấp đất . Tôi đã làm đơn đề nghị phòng tài nguyên môi trường đính chính sổ đỏ thì họ trả lời chờ kết quả của tòa án,nhưng tòa án trả lời với tôi việc này không phải việc của tòa án mà do phòng tài nguyên làm sai thì trách nhiệm của họ phải đính chính lại sổ đỏ, khi tôi hỏi phần đất tranh chấp phải làm sao thì cũng được tòa án trả lời khi tranh chấp đất thì phải liền kề giáp ranh nếu nhà bị sổ đỏ cấp chồng lên , nếu họ khiếu nại thì việc đó của tòa án giải quyết còn nhà đến tranh chấp không liền thửa , giáp ...
Câu hỏi: Năm 2001 tôi có mua một căn nhà cấp 4 diện tích 34m vuông, hai bên có làm giấy mua bán xin xác nhận của UBND phường. Năm 2015 tôi đi sang tên thì được trả lời : thủ tuc bây giờ phải có hợp đồng – tôi gặp chủ cũ xin làm lại hợp đồng thì họ không hợp tác. Vậy giờ muốn sang tên thì tôi phải làm sao? Xin quý văn phòng tư vấn giúp.
Câu hỏi: Chào Luật sư! Thưa luật sư cho tôi hỏi. Nhà nước cấp cho nhà tôi bìa đỏ 3325 m2 đất thổ cư lâu dài từ năm 1996, nay làm đường, nhà nước đền bù để là đất vườn, nay tôi đòi hỏi đền bù theo đất thổ cư lâu dài được không? Theo luật thì sẽ được bồi thường theo đất vườn hay đất thổ cư lâu dài. Tôi cảm ơn.
Câu hỏi: Chào Luật sư! Hiện nay gia đình chúng tôi muốn thuê đất nông nghiệp để trồng lúa, nhưng không biết phải lập mẫu hợp đồng cho thuê đất sản xuất nông nghiệp như thế nào là có đầy đủ pháp lý và đúng quy định pháp luật, mong luật sư tư vấn. Cảm ơn luật sư nhiều!