QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUI HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở VÀ KHU PHỤ TRỢ CỤM CÔNG NGHIỆP THỰC PHẨM HAPRO, TỶ LỆ 1/500 TẠI CÁC XÃ: LỆ CHI,KIM SƠN - HUYỆN GIA LÂM - HÀ NỘI

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ -TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 322/BXD - ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Quyết định số 78/QĐ - UB ngày 20/05/2004 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO tại các xã: Lệ Chi, Kim Sơn – huyện Gia Lâm- Hà Nội tỷ lệ 1/2000;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại tờ trình Số: 659/2005/QHKT-TTr ngày 29 tháng năm 2005,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO, tỷ lệ 1/500 do Công ty Tư vấn và Thiết kế xây dựng Hà Nội lập và hoàn thành tháng 3 năm 2005 với những nội dung chính sau đây:

1 - Vị trí, ranh giới và quy mô:

1.1- Vị trí:

Khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO thuộc địa phận xã Lệ Chi, Kim Sơn - huyện Gia Lâm - Hà Nội.

1.2-Ranh giới:

+ Phía Bắc giáp Cánh đồng xã Lệ Chi và đường vành đai 4 dự kiến.

+ Phía Nam giáp đường 181.

+ Phía Đông giáp khu công nghiệp HAPRO (đã được phê duyệt).

+ Phía Tây giáp cánh đồng xã Kim Sơn.

1.3-Quy mô:

 - Diện tích khu đất quy hoạch : 352.405 m2.

Trong đó :

 + Đất thuộc Tổng Công ty thương mại Hà Nội đang quản lý là: 327.678 m2.

 + Đất ngoài quản lý của Tổng Công ty là: 24.727 m2, thuộc địa bàn hai xã Lệ Chi và Kim Sơn gồm:

+ Đất thuộc xã Lệ Chi quản lý là: 19.055 m2.

 + Đất thuộc xã Kim Sơn quản lý là: 5.672 m2.

- Dân số theo quy hoạch khoảng 3.500 người

2 - Mục tiêu:

+ Cụ thể hoá Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đã được Chính phủ phê duyệt và Quy hoạch chi tiết huyện Gia Lâm (phần quy hoạch Sử dụng đất và Giao thông) đã được Uỷ ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số:74/199/QĐ-UB ngày 01/09/1999 và Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và khu Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO tỷ lệ 1/2000 đã được Uỷ ban nhân dân Thành phố phê duyệt.

+ Xây dựng mô hình thí điểm một khu vực có chức năng đồng bộ: Sản xuất - dịch vụ - đào tạo - nhà ở, nhằm mục đích phát triển sản xuất kinh doanh, huy động các nguồn vốn trong nước và nước ngoài, đồng thời tạo thêm quỹ nhà, các dịch vụ công cộng phục vụ tái định cư di dân giải phóng mặt bằng và nhu cầu ở mới cho cán bộ công nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp ở phía Đông Bắc huyện Gia Lâm và nhân dân trong vùng.

+ Xác định quỹ đất xây dựng các chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch cho từng ô đất, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, phù hợp với Quy hoạch chi tiết huyện Gia Lâm.

+ Tổ chức không gian kiến trúc đô thị tạo cảnh quan, môi trường và khớp nối hạ tầng kỹ thuật với khu vực lân cận.

+ Tạo động lực phát triển khu vực trung tâm dịch vụ nông nghiệp Nam Đuống 1 (gồm cụm xã: Lệ Chi, Kim Sơn và Dương Quang).

+ Làm cơ sở pháp lý để cải tạo chỉnh trang khu nhà hiện có, di dời, tái định cư, tạo cảnh quan đô thị tại phía Bắc tuyến đường 181 và tuyến đường vành đai 4, khớp nối hạ tầng kỹ thuật với Cụm công nghiệp thực phẩm đang triển khai xây dựng.

+ Làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành và căn cứ pháp lý để quản lý xây dựng theo quy hoạch.

3 - Nội dung quy hoạch chi tiết:

 3.1. Quy hoạch sử dụng đất:

 a .Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch: 352.405 m2

 Bao gồm :

+ Đất mở đường 181 (tạm giao quản lý) : 8.779 m2

+ Đất đường khu vực:  14.734 m2

+ Đất đường thành phố (vành đai 4) và mương Bắc Hải: 48.505 m2

- Diện tích mương Bắc Hưng Hải :  9.449 m2

- Diện tích đất đường vành đai 4: 39.056 m2

+ Diện tích đất cây xanh cách ly:  19.048 m2

- Diện tích cây xanh cách ly 1: 7.964 m2

- Diện tích cây xanh cách ly 2: 11.084 m2

+ Khu chức năng gồm 2 khu: 261.339 m2

- Khu phụ trợ:  139.716 m2

- Khu nhà ở: 121.623 m2

 b. Cơ cấu sử dụng đất trong khu phụ trợ và khu nhà ở như sau:

 * Khu phụ trợ: có tổng diện tích: 139.716 m2 gồm các chức năng sau:

 * Khu nhà ở:Tổng diện tích: 121.623 m2 gồm các chức năng:

 + Đất di dân tái định cư giải phóng mặt bằng ven đường 181và khu chung cư dự kiến: 16.600 m2

 + Đất ở xây mới: 59.034 m2.

3.2 Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc:

- Quy hoạch khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO xây dựng với các công trình kiến trúc hiện đại, có chất lượng sống cao, cao 5 tầng hài hoà với cảnh quan khu vực trung tâm của vùng nông thôn các xã Kim Sơn, Lệ Chi, Dương Quang.

 - Khu nhà ở có trung tâm là các công trình công cộng như: nhà trẻ, trường học bố trí trong lõi cây xanh thể dục thể thao có chiều cao từ 1 đến 2 tầng, tạo không gian mở thuận lợi cho sử dụng. Phía đường 181, đường vành đai 4 bố trí công trình nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng cao 5 tầng, tạo bộ mặt kiến trúc đô thị phía các trục đường giao thông lớn.

 - Khu phụ trợ trung tâm là khu công viên cây xanh vui chơi giải trí phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO và cụm xã.

3.3 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

a. Quy hoạch giao thông :

* Mạng lưới đường :

+ Đường 181 là đường giao thông đối ngoại của khu vực dự kiến mở rộng khoảng 30 m trên cơ sở đường 181 hiện nay .

+ Đường vành đai 4 được dự kiến hành lang dự trữ khoảng từ 100 đến 105 m.

 + Dự báo hành lang dự trữ tối đa cho phạm vi xây dựng nút giao nhau khác cốt giữa đường 181 và đường vành đai 4. Qui mô đường vành đai 4, đường 181 và nút giao thông này sẽ thực hiện theo dự án riêng được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. + Các tuyến đường trong khu nhà ở và khu phụ trợ :

 - Đường nhánh rộng 17,5 m là trục giao thông chính liên hệ giữa khu phụ trợ và khu nhà ở. Giai đoạn trước mắt khi chưa xây dựng tuyến đường vành đai 4 cần tổ chức nối liên thông tuyến đường 17,5m giữa khu nhà ở và khu phụ trợ. Về lâu dài nếu vành đai 4 xây dựng trong khu vực này, tổ chức giao thông liên hệ giữa khu nhà ở và khu phụ trợ sẽ được điều chỉnh phù hợp.

 - Các đường nhánh có mặt cắt từ 15,5m; 13,5m; có lòng đường rộng 5.5m-7.5m vỉa hè rộng tối thiểu 2,5 m. Các đường vào nhà rộng: 7,5 m.

 - Bãi đỗ xe (P1, P2,P3, P4) của khu ở và khu phụ trợ bố trí gần khu vực dịch vụ công cộng trung tâm khu ở và khu phụ trợ.

 + Khi lập các dự án xây dựng các công trình nhà chung cư, nhà cao tầng và công trình công cộng, bãi đỗ xe được bố trí ở tầng 1 hoặc tầng hầm, quy mô cụ thể sẽ được tính toán theo chức năng sử dụng của công trình.

 + Diện tích các bãi đỗ xe công cộng được tính toán theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và TCVN 4449-1987 với chỉ tiêu 25m2/1xe.

 + Giải pháp tổ chức giao thông giữa vành đai 4 và đường 181 sẽ được các cấp thẩm quyền phê duyệt trong dự án riêng.

 b. Quy hoạch san nền thoát nước mưa:

+ Cao độ nền không chế từ 6,25m đến 6,65 m, có hướng dốc dần về phía mương Bắc Hải.

 + Các tuyến cống thoát nước chính có đường kính D=1000mm đến 1500mm được bố trí dọc theo trục đường chính trong khu nhà ở và khu phụ trợ theo hướng Đông-Tây để thoát ra mương Bắc Hải.

 + Các tuyến cống nhánh D=600mm đến 800mm bố trí dọc theo trục đường nội bộ trong khu ở và phụ trợ theo hướng Bắc - Nam được đấu nối vào tuyến cống chính.

c. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Các tuyến cống trong từng ô đất được xả vào hệ thống cống chính có đường kính 300-600mm được dẫn đến trạm xử lý nước thải (vị trí trạm nằm trong khu hạ tầng kỹ thuật của Cụm công nghiệp).

- Đối với các nhà cao tầng rác thải được thu gom từ hệ thống các bể chứa rác của từng đơn nguyên, được vận chuyển đến khu xử lý rác thải của thành phố.

- Đối với các khu nhà thấp tầng, rác thải sinh hoạt được thu gom vào những giờ quy định. Đối với các khu vực công cộng, rác thải được thu gom vào các bể chứa hoặc những điểm thu gom rác tập trung.

d. Quy hoạch cấp nước:

 - Nguồn cấp nước cho khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO được lấy từ trạm bơm hiện có (công suất Q=400m3/ngđ) được nâng công suất lên Q= 2000m3/ngđ để đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng nước của khu vực.

- Mạng lưới đường ống truyền dẫn bố trí theo mạng vòng với đường kính F=250-100. Các ống phân phối bố trí dọc theo trục đường nội bộ có đường kính F=80-50-32 cấp nước đến từng ô đất.

- Các nhà cao tầng (5 tầng) được cấp nước thông qua hệ thống bể chứa, trạm bơm tăng áp cục bộ. Các khu nhà thấp tầng được cấp nước trực tiếp từ mạng lưới đường ống phân phối.

e. Quy hoạch cấp điện:

- Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch được lấy từ tuyến 22KV (ĐDK) từ khu công nghiệp Phú Thị.

- Xây dựng tuyến cáp ngầm 22KV dọc theo trục đường nhánh trong khu ở và khu phụ trợ để cấp cho 7 trạm biến áp 22/04KV công suất từ 630KVA đến 1600KVA.

- Chiếu sáng đường bằng đèn cao áp thuỷ ngân hoặc halogel. Xây dựng tuyến cáp điện ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch theo quy định.

Điều 2:

 Sở Quy hoạch Kiến trúc căn cứ Quy hoạch chi tiết khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO tỷ lệ 1/500 đã được duyệt chịu trách nhiệm xác nhận hồ sơ bản vẽ thiết kế kèm theo trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Quyết định này; Chủ trì phối hợp với Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm và chủ đâu tư tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan, nhân dân biết và thực hiện; Hướng dẫn Tổng Công ty Thương mại Hà Nội tổ chức lập báo cáo đánh giá tác động môi trườngđối với khu quy hoạch trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật.

 Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm chịu trách nhiệm quản lý, kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

 Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3: Chánh văn phòng Uỷ ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông công chính; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các xã: Lệ Chi, Kim Sơn, ; Tổng Giám đốc Công ty thương mại Hà Nội, thủ trưởng các cơ quan, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.