Hỏi đáp pháp luật
Câu hỏi: Chào luật sư! Hiện nay tôi muốn tách sổ đỏ nhưng có gặp một số vấn đề mong luật sư tư vấn giúp. Tình hình của tôi là thế này: Sau giải phóng gia đình tôi và gia đình bên cạnh có một hàng rào ngăn cách bằng cây chè (cây cối). Vì điều kiện khó khăn nên chúng tôi dựng hai căn nhà tạm lên để ở mà chưa tách sổ đỏ, bây giờ cha mẹ già yếu muốn tách sổ đỏ cho anh em mổi người một sổ nhưng lại gặp phải khó khăn trong việc chồng lấn đất đai, đất của tôi chồng lên đất nhà bên cạnh là 1,2 mét (gia đình bên cạnh cũng không biết là đất đai hai gia đình đang bị chồng lấn vì hai gia đình làm đúng với hàng rào sau giải phóng). Vậy bây giờ có thể nói là ...
Câu hỏi: Tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp với mục đích sử dụng đất là Đất ở đô thị (xây dựng căn hộ, thương mại). Về mục đích sử dụng đất hiện nay có hai cách hiểu: 1. Mục đích sử dụng đất trên là đất ở tuy nhiên chỉ để xây dựng căn hộ, thương mại, không được xây dựng nhà ở. 2. Mục đích là ngoài việc xây dựng nhà ở thông thường như biệt thự, nhà ở riêng lẻ thì người sử dụng đất còn có quyền xây dựng căn hộ thương mại. Như vậy, xin quý luật sư cho ý kiến cách hiểu nào là đúng và dựa trên cơ sở pháp lý nào? Tôi có được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên lô đất này hay không?
Câu hỏi: Thưa Luật sư, luật sư tư vấn giúp em về việc đất đai với ạ. Tổng diện tích đất của nhà em là 273m2 (thuộc thửa 87) do bà nội em đứng tên. Hiện nay bà đã già 85 tuổi rồi ạ, vì nhà khó khăn và neo đơn nên năm 2013 gia đình em có bán 200m2 nhờ gia đình người mua đất làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tách thửa. Giấy chứng nhận được cấp từ 2013 nhưng đến 2/7/2016 họ mới đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà em trong giấy chứng nhận ghi : – Thửa đất 87 đã tách thửa để chuyển quyền, diện tích không chuyển quyền là 53,2m2 đất ở thời hạn sử dụng lâu dài có số thửa mới là 87. – Thửa đất số 315 diện tích 25,2m2 là lối đi chung cho thửa ...
Câu hỏi: Thưa Luật sư, nhờ Luật sư tư vấn giúp nội dung sau: Tôi có mảnh đất diện tích 314m2, trong đó có 50m2 đất thổ cư (đất ở) đã được UBND thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đăk Nông cấp giấy chứng nhận QSDD tháng 7/2015. Hiện nay, tôi đang xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích đất có thổ cư với diện tích xây dựng 5m x 10m. Phòng quản lý đô thị thị xã Gia Nghĩa sau khi đối chiếu bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND thị xã Gia nghĩa phê duyệt tháng 6/2015 trả lời rằng: Vị trí thửa đất xin phép xây dựng của hộ gia đình tôi thuộc quy hoạch đất ở hiện hữu, tuy nhiên vị trí đất ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có một phần nằm trên quy hoạch đường (đường hẻm ...
Câu hỏi: Có một số vấn đề trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà tôi không hiểu. Xin nhờ luật sư giải thích cho tôi: Ở mục d) Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; đ) Mục đích sử dụng: HNK: Đất trồng cây lâu năm khác: có phải đất thổ cư hay không, nếu không thì cần điều kiện gì để thành đất thổ cư Mục e) Thời hạn sử dụng: HNK: Đến tháng 12/2023 (ví dụ sau năm 2023 chuyện gì xảy ra với miếng đất này. g) Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận Quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Câu hỏi: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Muốn xin cấp bìa đỏ đất thì phải đến cơ quan nào để giải quyết? Thẩm quyền cấp mới lần đầu, cấp lại sổ đỏ theo quy định mới nhất 2021.
Câu hỏi: Kính chào Luật sư! Rất mong Luật sư tư vấn giúp tôi về các vấn đề sau: Tôi định mua miếng đất có tổng diện tích : 644,1 m2 (Đất thổ cư :195.5 m2, đất trồng cây lâu năm: 444,6m2, ngang: 12,88m, dài: 40m). Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm đến năm 2062 ,có nhà tình thương cấp 4 do UBND Huyện Bình Chánh cấp. 1.Miếng đất trên tách thửa 5×40, có phù hợp với quy định tách thửa hiện nay không? 2.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong phần ghi chú có ghi “ Khi nhà nước thực hiện quy hoạch thì chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải chấp hành theo quy định.”. Trong phản hồi thông tin đất đai của Phòng Tài nguyên môi trường Huyện Bình Chánh phần quy hoạch có ghi: a. Theo ...
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi có một số thắc mắc mong luật sư trả lời giúp tôi. Tôi là giáo viên ở vùng sâu biên giới công tác được 7 năm tôi có mua 1 miếng đất dựng nhà nhưng do toàn bộ đất ở đây chưa được cấp sổ đỏ nên chúng tôi chỉ làm giấy tờ giữa 2 bên mua bán ngoài ra không có giấy tờ nào khác. Miếng đất tôi mua là đất nương tôi đã san mặt bằng cao hơn mặt đường 2m để làm nhà ở đường đi qua nhà tôi là đường xã đến các bản mới dải cấp khối. Hôm nay có 1 đoàn cán bộ huyện và xã lên đo hành lang an toàn giao thông khi đo vợ chồng tôi không có nhà khi về thấy họ đóng cọc trong vườn mới được hàng xóm cho biết. Tôi đo ...
Câu hỏi: Em muốn hỏi trình tự thủ tục cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.Thẩm quyền ký quyết định, cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân?
Câu hỏi: Chào hethongphapluat, Tôi tên Phương, gia đình tôi đang có một số vướng mắc khi sang tên đất đai nên gửi email này mong được giải đáp một số thắc mắc. Cụ thể tình hình đất đai nhà tôi như sau: Cha tôi sở hữu gần 4,6 mẫu đất nông nghiệp ở khu vực Lạc Dương, Lâm Đồng. Đất này có sổ đỏ, bản đồ đầy đủ và trong sổ đỏ ghi rõ mục đích sử dụng: trồng cà phê. Nay cha tôi muốn sang tên lại cho tôi dưới dạng cho tặng. Hợp đồng cho tặng đã công chứng xong, tuy nhiên khi nộp lên cơ quan địa phương (huyện) thì bị tạm ngưng và trả về với lý do: theo quy hoạch mới của nhà nước thì một phần nhỏ trong mảnh đất rơi vào đất rừng nên không được phép sang tên. Theo lời của nhân viên cơ ...
Câu hỏi: Bố tôi kết hôn với mẹ tôi, có hai người con. Sau đó, bố tôi sống với người khác (không có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn) và có thêm hai người con nữa. Nay bố tôi qua đời, không để lại di chúc. Bố tôi có mảnh đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay UBND xã hướng dẫn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì gia đình tôi, ai là người được đứng tên trong giấy chứng nhận đó.
Câu hỏi: Xem thêm: Hợp đồng mua bán xe máy, ô tô có phải công chứng, chứng thực không? Xin chào Luật sư! Làm ơn cho tôi hỏi: tháng 3/2017 tôi có mua một mảnh đất như nhân dân xã. Sau đó ngày 20 tháng 5 năm 2017 tôi cùng với người bán mới đến Ủy ban nhân dân xã để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì Chủ tịch ủy ban xã ký lời chứng hợp đồng giao dịch của tôi. Vậy cho tôi hỏi việc ký lời chứng của Chủ tịch ủy ban xã có đúng hay không? Vì theo tôi tìm hiểu thì một trong những điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải là đất không tranh chấp, nhưng cán bộ tư pháp tại xã lại nói với tôi là căn cứ Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì việc chứng thực của chủ tịch xã ...
Câu hỏi: Bố em đã làm thủ tục tách bìa đất cho chị gái một phần, bên địa chính phường đã đến đo và làm hợp đồng rồi. Đến nay đã một tháng mà vẫn chưa lấy được bìa đất. Luật sư cho em hỏi thời hạn để lấy được bìa đất là bao lâu kể từ ngày bên địa chính phường đến đo ạ? Cám ơn luật sư!
Câu hỏi: Em chào bộ phận tư vấn của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam! Em có 2 vấn đề muốn được tư vấn đối với đất công ích muốn xin nghe ý kiến của công ty: Vấn đề thứ 1 đó là: đến thời điểm hiện nay có còn tên gọi đất 5% nữa không, hay pháp luật đã được quy định thay thế bằng một tên gọi khác. Vấn đề thứ 2 đó là: khi thu hồi đất nông nghiệp, thửa ruộng bị thu hồi đã được cấp sổ đỏ nhưng lại nằm trong vùng đất 5% nên không được bồi thường thoả đáng. Xin hỏi trường hợp này nên giải quyết như thế nào và liệu có thể làm đơn để xin xem xét lại về mức bồi thường không? Em xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Gia đình tôi ở huyện Vân Đồn – Tỉnh Quảng Ninh. Hiện nay, gia đình tôi đang nuôi trồng thủy sản tại một khu vực mặt nước biển dọc chân gành của xã Quan Lạn thuộc, huyện Vân Đồn. Giấy phép sử dụng diện tích mặt nước của gia đình tôi được chính quyền xã cấp chỉ có thời hạn ngắn là 5 năm. Nay đã sắp hết hạn. Loài hải sản nuôi đặc trưng là con ốc biển. Nay gia đình tôi muốn xin một dự án nuôi trồng Loài Hải Sâm đen xen kẽ với loài ốc từ sở Nông nghiệp của tỉnh thì thủ tục thuê đất thời gian dài và xin dự án phải bắt đầu từ đâu và bao gồm những gì? Kính mong luật sư của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam cho tôi một hướng dẫn cụ thể. xin cảm ơn.?