Hỏi đáp pháp luật
Câu hỏi: Gửi văn phòng Luật Sư. Tôi có một vấn đề nhờ Luật Sư tư vấn giúp như sau: Hiện tại, gia đình Tôi có một căn nhà ở thành phố Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đăk Lăk do ba tôi đứng tên, nhưng hiện nay giấy tờ nhà đang được thế chấp vay ngân hàng. Và hiện nay, ba tôi muốn sang tên căn nhà cho tôi thì có được hay không? Nếu bán căn nhà thì một mình ba tôi có bán được không hay phải có mẹ và chúng tôi nữa? Rất mong sự hồi đáp tư vấn từ luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi: Mảnh đất của gia đình tôi mua 1500m2, Vợ tôi đứng tên và bán cho một người quen 100m2. Sau đó vì tình cảm tôi có viết 1 giấy tay cho thêm người đó 15m2. Tôi muốn hỏi với điều kiện là mảnh giấy tay như trên người đó đã nhập thêm diện tích là 135m2 được phép không?
Câu hỏi: Tôi có 02 thửa đất số 123 và 214 liền kề nhau. Năm 2006 tôi sang nhượng cho 03 hộ khác 1 phần đất tại thửa 123 nhưng cơ quan làm hồ sơ chuyển nhượng lại nhầm sang thửa 214 và trên 03 sổ đỏ của 03 hộ tôi đã sang nhượng là thuộc phần đất tại thửa 214 tách ra còn đất mà 03 hộ tôi sang nhượng trước đó đang canh tác sử dụng thực tế thì vẫn tại thửa 123. Vậy tôi muốn sửa lại cho đúng vị trí đất tôi sang nhượng thì phải làm những gì??
Câu hỏi: Tôi có một mảnh đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Đất không có giấy tờ đất do cha ông để lại từ trước năm 1960. Trên mảnh đất trồng tre lâu năm và trồng chuối. Ngày 15/3/ 2016 tôi có bán mảnh đất đó cho một doanh nghiệp, sau khi giao tiền doanh nghiệp cho máy xúc xuống san lấp đặt hàng cống thoát nước trên mảnh đất để thoát nước thải. Nay tôi ra xã xin cấp giấy chứng nhận thì xã trả lời không cấp đc vì đã có vi phạm luật đất đai. Xin hỏi như vậy có đúng không. Muốn cấp giấy chứng nhận thì phải làm như thế nào?
Câu hỏi: Chào Luật sư! Năm 2005 tôi có mua đất ở, nhưng chưa có nhu cầu làm nhà ở, nên đường ngõ xóm đã bị hộ gia đình đầu ngõ xây tường bao loan chặn lại, vì lúc đó nhu cầu đi lại ít, nhưng năm 2015 tôi làm nhà ở và muốn giải tỏa đường ngõ xóm bị lấn chiếm, nhưng gia đình lấn chiếm đất công của tập thể không chấp hành việc giải tỏa. Xin hỏi luật sư về cách xử lý và xử phạt ra sao với trường hợp trên? Họ đã vi phạm điều khoản nào trong Luật đất đai 2013?
Câu hỏi: Xin hỏi Luật sư: vợ chồng tôi ở riêng và khai hoang làm nhà ở từ tháng 6/1993. Nhưng chưa được cấp GCNQSD đất. Khi khai hoang chúng tôi không có giấy tờ gì cả? Xin được hỏi bây giờ tôi phải làm gì? Thủ tục như thế nào để được cấp GCNQSD đất?
Câu hỏi: Tôi có câu hỏi muốn hỏi Luật sư như sau: Chú tôi đã mua đất dãn dân của Ủy ban nhân dân xã sau năm 1993, có trích lục đất do xã bán cấp cho nhưng chưa có sổ đỏ với diện tích đất là 120m2. Chú tôi có bán cho tôi 43m2. Vậy tôi xin hỏi chỗ đất chú tôi mua có được cấp sổ đỏ không? Và khi có dự án lấy đất của Huyện nếu tôi có giấy tờ mua bán với chú thì có được đền bù thành 2 suất tái định cư khi chưa có sổ đỏ không? Nếu làm sổ đỏ trên cả 120m2 do chú tôi đã đóng thuế từ trước rồi mới tách sổ cho nhà tôi thì dễ hơn hay tách ra làm 2 sổ đỏ luôn theo giấy tờ mua bán thì dễ hơn? Rất mong sớm nhận được câu trả lời của Luật sư?
Câu hỏi: Gia đình nhà anh tôi có sử dụng đất tại xóm đồng gạo, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình anh tôi là công nhân đội 167 thuộc xí nghiệp 216 đường bộ việt nam từ năm 1987 anh tôi có viết đơn xin đất ở được đội 167 và UBND xã Lâm Sơn đồng ý cho làm nhà ở trên nền đất khu nhà trẻ khu tập thể đội 167, diện tích 150 m2 lúc đó do ông Bùi Tiến Xuân làm phó chủ tịch UBND xã lâm sơn đã ký xác nhận đồng ý cho gia đình nhà anh tôi làm nhà ở (vị trí được phép làm nhà ở ngay tại nhà 2 tầng nhà làm việc của UBND xã Lâm Sơn bây giờ) sống ổn định không tranh chấp đến năm 2001 thì UBND xã có chủ trương xây dựng trụ sở nhà làm ...
Câu hỏi: Gia đình tôi có gửi đến văn phòng chính phủ đơn khiếu nại về tranh chấp đất đai. Văn phòng Chính phủ đã nhận đơn của chúng tôi và chuyển đến Tòa án tối cao tp.HCM để giải quyết. Nhưng trong khi chờ đợi Tòa án tối cao giải quyết, mà chủ tịch xã Mỹ Bình (Đức Huệ-Long An) đã ra quyết định lấy đất của tôi, sau thời hạn 10 ngày nếu không giao đất sẽ phạt hành chính gia đình tôi, còn nếu không chấp hành nữa thì tiếp tục thời hạn 10 ngày sẽ cưỡng chế gia đình tôi. Vậy gia đình tôi xin được hỏi rằng Chủ tịch xã giải quyết như vậy có đúng không? Xin cảm ơn!?
Câu hỏi: Tôi có mua một mảnh đất (CLN+ONT+Lúa), hai bên chuyển nhượng đã đóng thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân ngày 24-12-2015. Đã nộp biên lai cho Phòng Tài nguyên và Môi trường. Đợi lâu không thấy thông báo nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 25-08-2016, tôi liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường thì được thông báo tạm ngưng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đất đang có tranh chấp thừa kế (Công văn Tòa án gửi Phòng TNMT ngày 08-03-2016 ghi yêu cầu ngăn chặn). Trước đó, ngày 03-03-2014, Văn phòng công chứng huyện có công văn yêu cầu UBND xã niêm yết thông báo công khai về việc khai nhận di sản thừa kế của mảnh đất này. Ngày 14-07-2014, Tòa án ra quyết định đình chỉ vụ án dân sự về "Tranh chấp quyền sử dụng ...
Câu hỏi: Em xin chào Luật sư. Cho em hỏi nội dung như sau: Em có mua 1 miếng đất ở địa bàn quận 9 bằng giấy tay và hợp đồng mua bán, trước đây là đất vườn chưa lên thổ cư, hiện nay họ đã lên đất thổ cư và họ đòi em phải đưa cho họ 150 triệu đồng tiền lên đất thổ cư tách sổ như vậy có đúng không? Do khó khăn về nhà ở em đã xây cất và ở rồi. Vậy giờ ra công chứng có được công nhận không? Sau đó em phải đóng thuế gì nữa không? Khi chủ đất họ đã ra sổ là 2.977m2, trong đó có 12 hộ mua của họ là giấy tay. Trung bình mỗi người mua là từ 50m -150m2. Do con trai của họ đứng ra bán, khi làm nhà không ai tranh chấp. Giờ họ muốn đòi lại đất mua 1 ...
Câu hỏi: Hiện nay, tôi đang sinh sống tại thành phố Cao Bằng, và tôi đang có nhu cầu mua 15 đến 20 ha đất rừng sản xuất (ghi trên giấy chứng nhận QSDĐ cấp tháng 11 năm 2006) tại khu vực Phường khác (cùng khu vực TP.Cao Bằng), cách nơi tôi đăng ký thường trú 3km. Thửa đất không nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước, thành phố. Vậy tôi có thể mua và làm giấy chuyển nhượng được không? Trân trọng cảm ơn.
Câu hỏi: Công ty tôi có 01 thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2011 (có cả sơ đồ thửa đất). Năm 2016, công ty tôi tiến hành xây dựng công trình trên thửa đất đã nêu. Bên cạnh thửa đất của chúng tôi là thửa đất của công ty B. Sau khi chúng tôi xây dựng xong công trình thì công ty B cho rằng chúng tôi đã xây dựng lên cả phần đất của họ, họ cũng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có khoảng 500m2 đất chồng lấn lên thửa đất của chúng tôi (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của họ cấp năm 2007). Hai bên cũng có tranh cãi và báo lên chính quyền địa phương can thiệp. Sau đó, chính quyền xã và sở tài nguyên môi trường tỉnh họp và quyết định công ty tôi ...
Câu hỏi: Nhà tôi mua mảnh đất năm 2004, bên địa chính đo đạc vào năm 2004 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006, trên bản đồ có đường đi nhưng vẽ sai vị trí (do 2 chủ trước đổi đất cho nhau để có đường đi). Năm 2005, anh A lấn chiếm đường đi làm đất nông nghiệp, nhà tôi không cho phép, đã xảy ra xung đột. Cuối năm 2005 nhà tôi gửi đơn khiếu nại nhưng không được giải quyết. Đến 2010 anh A lại tiếp tục lấn đường biên giáp nhau, gia đình tôi đã nhổ cây lấn chiếm và yêu cầu chính quyền xã can thiệp trực tiếp. Lúc này chính quyền mới bắt đầu giải quyết vào tháng 11/2010 đến nay mới giải quyết xong. Và nhà tôi phải bồi thường toàn bộ số cây trên đất đó (trước và sau năm 2010). ...
Câu hỏi: Thưa Luật sư năm 2001 tôi có mua 01 thửa đất bằng giấy tay không công chứng, người bán trao cho tôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1999. Hôm nay tôi muốn làm thủ tục sang tên nhưng người bán không biết ở đâu để hợp tác làm thủ tục, vậy tôi phải làm sao nhờ