Hỏi đáp pháp luật
Câu hỏi: Chào luật sư! Tôi muốn đề nghị tư vấn về cách tính tiền sử dụng đất trong trường hợp: năm 2008, dự án khu đô thị đã tính tiền sử dụng đất theo phương pháp so sánh, đơn vị đã nộp tiền sử dụng đất theo quyết định của UBND tỉnh. Năm 2014, dự án đươc điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép nâng tầng các nhà biệt thự từ 3 lên thành 5 tầng. Nhưng phương pháp tính tiền trước đây là phương pháp so sánh trực tiếp, không căn cứ vào số tầng của các nhà biệt thự. Trường hợp này có tính bổ sung tiền sử dụng đất không?
Câu hỏi: Tôi mong được Quý Luật sư hỗ trợ tư vấn vấn đề sau: Tôi có mảnh đất đang là đất trồng cây lâu năm (8mx23m) toạ lạc tại xã Phước Vĩnh An, Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh, đường hẻm 2 mét – nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư để xây dựng nhà ở thì tôi cần phải làm những gì và thủ tục như thế nào? Tôi cần phải tới cơ quan nào để làm thủ tục chuyển đổi? Rất mong nhận được sự tư vấn hỗ trợ từ Quý Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn. Trân trọng kính chào!
Câu hỏi: Mong luật sư giúp đỡ. Gia đình tôi có một thửa ruộng trồng mầu. Ngay thửa bên cạnh là của gia đình khác. Nhưng mới đây họ đã trồng cây xoan lâu năm làm ảnh hưởng đến ruộng nhà tôi. Cành cây còn xòe qua ca ruông. Tôi đã bảo với gia đình họ nhưng họ lại bảo ruộng nhà tôi tôi trồng. Vây tôi mong luật sư giải thích giúp đỡ cho tôi phải làm thế nào. Mà họ trồng như vậy là đúng hay sai?
Câu hỏi: Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Ông Ri sử dụng thửa đất 103, bản đồ số 1, diện tích 700m2 QSD đất cấp năm 2001. Đo đạc năm 2004, thửa đất ông Ri là 1105, tờ bản đồ số 10, diện tích 785m2, đang đo chung với đất bà Hải, nguyên nhân là năm 2004 bà Hải chưa xây dựng nhà ở lại vắng chủ. Hiện nay ông Ri đang làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất. Do chưa chỉnh lý bản đồ thửa đất nên thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất của ông Ri chưa được hoàn tất. Tuy nhiên bà Hải hiện nay chưa có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất nên không làm thủ tục trích đo đồng thời với gia đình ông Ri. Vậy tôi xin hỏi như vậy khi ông Ri xin cấp đổi giấy ...
Câu hỏi: Luật sư vui lòng cho tôi hỏi, tôi và cháu tôi có mua một miếng đất, tổng diện tích là 151 mét vuông. Nhưng diện tích này không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định tại Quyết định 33/2014/QĐ-UBND. Như vậy, tôi phải làm sao để 2 chú cháu có nhà ở riêng lẻ. Xin Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi: Chào luật sư! Tôi có một vấn đề muốn hỏi, vợ chồng tôi có ý định mua một mảnh ao ngay cạnh nhà, nhưng mảnh ao này hiện đang trong dự án giải tỏa làm đường, người có mảnh ao này lại có họ với gia đình chúng tôi, chúng tôi gọi bằng cụ họ xa. Tôi muốn hỏi thêm nếu không được phép mua bán khi có dự án thì liệu chúng tôi hợp thức hóa theo hình thức cho tặng đất đai, tài sản được không ah? Chúng tôi rất mong sự tư vấn từ phía các luật sư Tôi chân thành cảm ơn?
Câu hỏi: Thửa đất cha tôi khai hoang trước năm 1988, năm 1989 ba tôi qua đời. Năm 1990, tôi cưới vợ và vợ chồng tôi khai hoang tiếp thửa đất. Đến tháng 2/1991 được mẹ tôi cho vợ chồng tôi làm nhà gỗ 3 gian trên thửa đất đó. Diện tích chúng tôi đã khai hoang xong khoảng 3000m2, xung quanh bốn phía ranh giới thửa đất đã được đào hào, trồng cây tre, cây hóp, cây ngấy để làm hàng rào bao quanh khu đất, thửa đất chúng tôi bao quanh rộng khoảng 5000m2. Năm 1992, vợ chồng chúng tôi không hòa thuận nên đã ly thân, vợ về bên ngoại, tôi thì ở tại nhà. Tháng 3/1993, tôi đi làm ăn ở xa. Năm 1994, mẹ tôi bán nhà gỗ đi vì nhà lợp tranh dột nát. Đến cuối năm 1994, mẹ tôi có cho 1 người trong họ hàng ...
Câu hỏi: Năm 2013 nhà nước có ra quyết định quy hoạch đất làm khu dân cư, và ruộng nhà em có nằm trong diện quy hoạch, vài tháng sau do nhà em có khó khăn về kinh tế nên đã bán cho một người X chỉ làm giấy viết tay không công chứng. Khi nhà nước bồi thường thì nhà em lên nhận tiền và đưa cho người X, khi thực hiện dự án thì nhà nước thông báo là nhà em còn dư thửa đất. Vậy thửa đất đó có thuộc quyền sở hữu của nhà em không? giờ Ba em đã mất được 4 tháng, vậy giờ em đăng ký làm sổ đỏ cho mẹ em đứng tên có được không. Trong trường hợp nhà em làm được sổ đỏ thì bên mua X có điều kiện khởi kiện không ạ?
Câu hỏi: Hiện nay gia đình chúng tôi đang là bị đơn trong vụ kiện dân sự giải quyết tranh chấp đất đai giữa bản đồ và thực địa. Cụ thể như sau: Vào khoảng năm 1992 Nhà nước có chủ trương giao khoán khoanh nuôi bảo vệ rừng thuộc dự án 327 khu vực xóm 1/5, Tân Thắng, Quỳnh Lưu, Nghệ An, tổ rừng gồm có 7 người trong đó có Bố tôi. Đến năm 2003 có chủ trương giao đất giao rừng cho các hộ gia đình theo Nghị định 163 của chính phủ đã thành lập đoàn giao đất. Trước khi giao đất họ đã hướng dẫn cho chúng tôi biết cách phân chia ranh giới theo giong, theo khe, theo các đỉnh, các điểm, … để căn cứ làm điểm mốc. Khi giao đất thì được đánh dấu các điểm mốc bằng vạch sơn vào các hốc đá, ...
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi là: Gia đình tôi có 1 mảnh đất vườn trồng cây vải và được nhà nước thu hồi để giải phóng mặt bằng, nhưng khi thu hồi lại được đền bù là trồng cây lấy gỗ chứ không phải cây lâu năm. Theo luật sư vậy có đúng không?
Câu hỏi: Tôi có mua một thửa đất của ông Phúc (ngang 4m, dài 100m) với giá 190 triệu đã trả đủ tiền và có viết giấy tay có người chứng kiến. Sau đó, tôi lấy bằng khoán để tách thửa đất (bằng khoán ngang 10m, dài 100m, trên đất có nhà). Tôi đã nhờ địa chính làm thủ tục tách thửa và sang tên. Sau 60 ngày thì địa chính đưa bằng khoán đã tách thửa (ngang 6m, dài 100m, có nhà) cho ông Phúc. Còn bằng khoán của tôi thì địa chính chưa sang tên được với lý do có người khiếu kiện đất đai. Sau khi tìm hiểu thì trước đó ông Phúc có hợp đồng chuyển nhượng cho người khác với giá 510 triệu (ngang 10m, dài 100m, nhà). Đưa trước 310 triệu, đến tháng 02 năm 2017 thì bên mua đưa 200 triệu thì ông Phúc đưa bằng ...
Câu hỏi: Chào Luật Sư. Luật sư có thể cho em hỏi. Nhà em có mua 1 lô đất 100m2 trong thửa đất gần 400m2. Hiện lô đất của nhà em chung sở hữu với 3 gia đình khác. Và đây là khu đất quy hoạch xây biệt lập và đã trừ lộ giới chỉ nên không còn đủ 200m2 mỗi lô để có thể tách sổ riêng. Nhà em đã chuyển đất xây dựng 100%. Nhưng khi xin giấy phép xây dựng thì bên cấp phép đã không cấp giấy phép vì các nhà bên cạnh đã xây chui. Bên cấp phép đồng ý cấp giấy phép xây dựng cho nhà em nhưng với điều kiện các nhà bên cạnh phải ký đơn là sau này có quy hoạch sẽ phải đập bỏ phần nhà họ xây dựng không phép. Nhưng các nhà bên cạnh vẫn không chịu ký cho nhà ...
Câu hỏi: Tôi có lô đất 2800m2 cách đây 2 năm có người sở hữu lô đất phía đông và phía nam sang lấn chiếm và tự ý chặt phá bờ rào, tôi đưa đơn lên xã thì địa chính xã không giải quyết mà còn nói: cứ chặt và phá bờ rào đi và chiếm tôi 1m đất nhưng tôi lại đưa đơn lên thì địa chính xã không nhận đơn và không giải quyết còn người chiếm đất còn bôi nhọ xúc phạm danh dự mẹ của tôi nay bà đã 84 tuổi và hăm dọa gia đình tôi. Tôi hỏi câu hỏi này mong luật sư tư vấn và giải đáp vấn đề này của tôi?
Câu hỏi: Hiện tài tài sản đất tôi đang ở, tôi đã được đứng tên, nhưng giấy tờ bà tôi đang giữ. Vậy tôi có quyền kêu bà tôi đưa giấy tờ nhà đất cho tôi sử dụng không? Mong luật sư tư vấn dùm?
Câu hỏi: Tôi có người con chung hộ khẩu với em gái tôi từ năm 1992, đến năm 1993 khi thực hiện Nghị định số 64/CP của chính phủ, gia đình em gái tôi được nhà nước cấp đất gồm có đất nông nghiệp là định suất của em gái tôi và con gái tôi cùng với thửa đất ở, nay con gái tôi lớn, tôi muốn chia 1/2 diện tích thửa đất ở cho con gái tôi, nhưng em gái tôi không thống nhất vì cho rằng thửa đất ở là của riêng của em gái tôi, con gái tôi chỉ được chia diện tích đất nông nghiệp. Vậy là đúng hay sai, căn cứ vào điều nào của Luật?